Maison BBC prix m2
La question du prix au mètre carré est centrale lorsqu’il s’agit d’investir dans une construction neuve, et la maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) basée sur la technologie BBC (Big Brick Click) 3E se positionne comme une alternative intéressante en termes de coût et de performance énergétique.
Voici une analyse détaillée des prix et des facteurs qui les influencent, en s’appuyant sur les informations fournies par la RE2025 :
Coût Général de Construction d’une Maison BBC
(Big Brick Click)
En général, le coût de construction d’une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) est estimé à environ 1 300 €/m² (avec notre SYSTÈME BBC cela commence à 937 €/m² ce qui représente -30% d’économie). Cette moyenne la rend plus accessible que la maison passive, dont le coût se situe aux alentours de 1 500 €/m².
La fourchette de prix globale pour une maison BBC :
(Bâtiment Basse Consommation) varie entre 1 200 € et 1 800 € le m².
(Big Brick Click) varie entre (selon modèle) 937 € et 1 393 € le m².
Qu’est-ce qu’une Maison BBC SYSTÈME 3E ?
Le système BBC (Big Brick Click) utilise des murs en perlite auto-isolants et sans joints, conçus pour une excellente isolation thermique et une réduction de la consommation d’énergie. Notre système est « économe en énergie SANS ISOLATION » grâce à un coefficient de transfert de chaleur (U) de 0,198 W/m²K pour les murs seuls (avant enduits).
L’assemblage des murs porteurs extérieurs se fait sans mortier ni colle ou découpages, par un système d’auto-imbrication « click-click », à l’image d’un jeu de construction type « Lego ».
Une page de manuel de montage (chaque élément porte un référence et nombre)
Facteurs Influant sur le Prix au M²
Le coût final par mètre carré d’une maison BBC dépend considérablement des éléments inclus et des choix de personnalisation.
Le Kit de Base BBC 3E :
Le cœur de l’offre BBC réside dans les kits de maisons modulaires SYSTÈME 3E.
Ces kits incluent :
- Les éléments SYSTÈME 3E pour les murs extérieurs et intérieurs.
- Les fermes de toit préfabriquées.
- Le système de couverture avec accessoires.
- Les portes et fenêtres extérieures (y compris la menuiserie PVC et la porte d’entrée vitrée).
- Un manuel détaillé pour l’assemblage des murs (exemple de page ci-dessus).
Éléments Non Inclus dans le Kit de Base (Coûts Additionnels) :
Ce qui n’est généralement pas inclus dans le kit de base et qui doit être pris en charge par le client (ou par des partenaires voir les options Second Œuvre ci-dessous) :
- La dalle de fondation locale.
- Les matériaux de finition intérieurs et extérieurs (comme les couches de plâtre, non incluses).
- Les installations électriques, sanitaires et CVC (chauffage, ventilation, climatisation).
- L’isolation thermique supplémentaire (qui n’est souvent pas nécessaire pour les murs extérieurs SYSTÈME 3E EKO+, mais peut l’être pour d’autres parties du bâtiment ou selon les exigences locales).
Options de Second Œuvre :
BBC propose un modèle commercial où les clients peuvent choisir un package complet et sélectionner séparément diverses options de second œuvre, ce qui impactera directement le prix final (voir calculateur en ligne):
- Fenêtres (au-delà de celles du kit de base, ou avec des spécifications différentes).
- Revêtements de Sol.
- Cuisine.
- Salle de Bain.
- Installation Électrique.
- Ventilation VMC.
- Panneaux Solaires.
- Chauffage Moderne.
- Finitions Intérieures.
- Finitions Extérieures.
Coût de la Main-d’œuvre et « Do It Yourself » (DIY) :
Le SYSTÈME BBC 3E est conçu pour un assemblage simple et rapide, ne nécessitant pas de main-d’œuvre hautement qualifiée pour le montage de base des murs (« Build your house in one day » / « Construisez votre maison en une journée » bien que cela se réfère aux murs BBC uniquement). Cela permet des économies de temps et de coûts de main-d’œuvre, la maçonnerie contribue à hauteur de plus de 40 % au coût de construction d’une maison. La stratégie initiale de BBC est de vendre des kits pour l’auto-construction (DIY) directement au grand public. Cependant, la construction des murs intérieurs (pas besoin d’isolation thermique) peut reposer sur un travail de maçonnerie traditionnelle incluant la pose de mortier.
Exemples de Prix de Kits Modulaires (Hors Main-d’œuvre et dalle de fondations)
Les prix « H.T. » indiqués dans les sources pour les kits modulaires ne comprennent pas le transport (dans certains cas cela pourrait être offert) ni la TVA. De plus, les prix « Publics H.T. » sont également fournis, mais il est important de noter qu’ils représentent le coût du kit livré sur le site, pas le coût total de construction clé en main (ajouter les « Options de Second Œuvre » ci-dessus)
Voici quelques exemples de prix de kits (sans transport et taxes locales), en calculant le coût par mètre carré pour l’ensemble de la superficie du bâtiment utilisable :
- Modèle 01 :
- Superficie : 75 m²
- Prix de Base Estimé : 89 990,00 € H.T.
- Prix au M² Estimé : 1 199,87 € H.T.
- Modèle 02 :
- Superficie : 160 m²
- Prix de Base Estimé : 149 990,00 € H.T. (au lieu de 179 990,00 € H.T.)
- Prix au M² Estimé : 937,43 € H.T.
- Modèle 03 :
- Superficie : 33 m²
- Prix de Base Estimé : 45 990,00 € H.T.
- Prix au M² Estimé : 1 393,64 € H.T.
- Modèle 04 :
- Superficie : 45 m²
- Prix de Base Estimé : 59 990,00 € H.T.
- Prix au M² Estimé : 1 333,11 € H.T.
- Modèle L :
- Superficie : 98 m²
- Prix de Base Estimé : 99 990,00 € H.T.
- Prix au M² Estimé : 1 020,31 € H.T.
Il est crucial de comprendre que les prix des kits représentent uniquement les matériaux de la structure et les ouvertures extérieures. Pour atteindre le coût total de construction d’une maison finie, il faut ajouter les fondations, la main-d’œuvre pour l’assemblage (si ce n’est pas de l’auto construction pure), toutes les installations techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation), et les finitions intérieures et extérieures (voir options en ligne).
L’Impact de la RE2025 sur le Prix et la Position de BBC
La Réglementation Environnementale 2025 (RE2025), entrée en vigueur au 1er janvier 2025, renforce les exigences en matière de performance énergétique et d’impact carbone des bâtiments neufs. Ces exigences plus strictes peuvent entraîner un coût initial potentiellement plus élevé pour les nouveaux propriétaires, notamment en raison du choix de matériaux à faible empreinte carbone et de systèmes plus sophistiqués.
Cependant, la technologie SYSTÈME BBC 3E se présente comme une solution « intrinsèquement adaptée et performante aux exigences de la RE2025 ». En offrant une isolation thermique intrinsèque très élevée qui permet souvent de se passer d’isolation supplémentaire, et un processus de construction bas carbone avec peu de déchets, BBC vise à maîtriser ces coûts et à simplifier la conformité à la RE2025.
Le coût de mise en œuvre du système BBC est d’ailleurs qualifié d' »extrêmement compétitif« .
En conclusion, bien que les prix des kits BBC SYSTÈME 3E soient relativement bas au mètre carré, le coût total d’une maison BBC finie se situe dans la fourchette de 1 200 € à 1 800 €/m². Ce prix, jugé compétitif par rapport aux autres constructions à haute performance énergétique comme les maisons passives (1 500 €/m²-2 500 €/m²), est justifié par la performance intrinsèque des matériaux et la simplicité du processus, qui permettront à terme des économies substantielles sur les factures d’énergie.